16 elo Uusittu lunastuslaki 1.8.2025 on iso parannus omaisuudensuojaan ja vahvistaa maanomistajan oikeuksia
Lunastuslain uudistus astui voimaan 1. elokuuta 2025. Uudistettu lunastuslaki on iso ja tärkeä parannus maanomistajien omaisuuden suojaan. Omaisuuden suoja on ollut heikkoa erityisesti kaavoituksessa, sähkölinjakorvauksissa ja muussa infran rakentamisessa. Maanomistajien neuvotteluasema lunastusuhan alla on tähän saakka ollut olematon.
Oli jo aikakin päivittää vuoden 1977 lunastuslaki maanomistajille oikeudenmukaisemmaksi. 1970-luvulla kirjoitetut pykälät uudistettiin viimeinkin vastaamaan tätä päivää, ja näin maanomistajien neuvotteluasema paranee huomattavasti. Lunastuslain uudistus vaikuttaa suoraan kaikissa niissä vapaaehtoisissa infran sijoittamissopimuksissa sekä maakaupoissa, joissa on olemassa lunastusuhka.
Lain eduskuntakäsittelyssä perustuslakivaliokunta otti historiallisen kannan omaisuuden suojan tärkeyden puolesta. Perustuslakivaliokunnan lausunto viitoittaa muutakin lainvalmistelua sekä viranomaistoimintaa tästä eteenpäin. Omaisuudensuoja on länsimaalaisen hyvinvointiyhteiskunnan ja suomalaisuuden peruskivi. Kaavoitusta käsittelevä alueidenkäyttölaki on parasta aikaa lausunnoilla ja lakiehdotusta tulee omaisuuden suojan osalta vielä huomattavasti parantaa.
Lunastuslain uudistus tarkoittaa konkreettisia muutoksia, sillä omaisuuden markkina-arvo on jatkossa määritettävä tavalla, joka johtaa omaisuuden korkeimpaan arvoon ja tämän päälle määrätään 25 prosentin korotus. Pakkolunastettavan maan arvonmääritys on aina epävarmaa ja siksi lunastuskorvauksiin on lisätty kiinteä 25 prosentin korotus, jotta riski arvonmäärityksen epävarmuudesta ei jäisi maanomistajan kannettavaksi.
Kuntien näkökulmasta uudistus voi tuoda haasteita, sillä se voi nostaa maanhankinnan kustannuksia ja vaikuttaa asuntojen hintoihin ja vuokriin. Energiateollisuuden mukaan lunastuskorvausten kasvu voi nostaa kustannuksia ja sitä kautta myös verkkopalvelumaksuja. Toisaalta taas lunastuslain uudistus voi lisätä kuntien ja muiden lunastajien halukkuutta neuvotella vapaaehtoisista kaupoista maanomistajien kanssa, mikä on tietysti kaikkien osapuolten kannalta tervetullut uudistus.
Vielä on työn alla syksyllä 2025 selvitystyö koskien sähkölinjojen lunastuskorvauksia. Eduskunta on kiirehtinyt asiaa. Oikeusministeriö on käynnistänyt selvityshankkeen sähkölinjojen lunastuksissa määrättävistä korvauksista. Hankkeessa tarkastellaan sekä metsäalueista maksettavia korvauksia että lunastuksen perusteena olevan hankkeen tuottaman hyödyn huomioon ottamista. Metsäalueiden arvonmääritykseen liittyviä kysymyksiä ja metsämaasta maksettavia korvauksia koskeva käytäntö selvitetään oikeusministeriössä virkatyönä yhdessä Maanmittauslaitoksen kanssa. Erikseen arvioidaan se, kuinka lunastuskorvauksissa voitaisiin ottaa huomioon se hyöty, mikä sähkölinjan rakentamisesta sähkölinjan omistajalle koituu ja miten liiketoiminnan tuotto voitaisiin ottaa huomioon maanomistajakorvauksissa.
Elina Saari
Asianajaja