Asianajotoimisto Urtti
Rakennushankkeita, kiinteistökehitysprojekteja, kaavoitusta, kiinteistönmuodostamista, tietoimituksia, maa-ainesten ottoa sekä asunto- ja kiinteistökauppaa säätelevät useat eri lait ja säädökset. Investoinnit ja riskit sekä taloudelliset intressit ovat usein suuria ja maankäytön osalta ratkaisut lopullisia ja pysyviä, joten niissä tarvitaan laaja-alaista ja käytännöllistä oikeudellista osaamista.
Olemme käytettävissänne kaikissa kiinteistö- ja ympäristöoikeudellisissa asioissa, asumista ja rakentamista koskevissa asioissa sekä näihin liittyvissä hallinto- ja riitaprosesseissa. Rakennusoikeus, vuokra ja asuminen, kiinteistöoikeus sekä ympäristöoikeus ovat keskeisiä osaamisalueitamme. Toimistomme lakimiehillä on pitkä ja laaja-alainen kokemus erilaisista rakennus- ja kiinteistöalan riitaprosesseista ja sopimusasioista.
Palvelemme yksityishenkilöitä, rakennusliikkeitä ja muita alan yrityksiä sekä kiinteistöyhtiötä laaja-alaisesti kaikissa rakennusoikeuteen liittyvissä sopimusasioissa, olipa kyseessä esimerkiksi kiinteistön tai asunnon kauppakirjan, hallinnanjakosopimuksen tai vuokrasopimuksen laadinta, maankäyttö- tai kehityssopimusten laadinta tai muu laajempi kiinteistöjärjestely. Avustamme myös kaavoitukseen ja rakentamiseen liittyvissä lupa- ja hallinto-oikeusprosesseissa sekä siviilipuolen riita-asioissa kaikissa yleisissä tuomioistuimissa ja välimiesmenettelyissä, kuten rakennusurakkariitaa tai asunto-/kiinteistökauppariitaa koskevissa asioissa.
Harvinaisempana erityisosaamisalueena mainittakoon, että toimistomme osakkaista Elina Saarella on pitkäaikainen kokemus yksityistie- ja rasitetoimituksista, maantietoimituksista ja lunastuskorvauksista jo maanmittauslaitosvaiheessa kuin myös avustamisesta ko. toimitusten muutoksenhakuvaiheessa maaoikeudessa sekä maa-ainesten ottamiseen liittyvissä lupa- ja valitusprosesseissa.
Reklamoi ajoissa, sillä ostajan oma passiivisuus ei pidennä kohtuullista reklamaatioaikaa Maakaaren 2 luvun 25 §:n 1 momentin mukaan ostaja ei saa vedota virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja siihen liittyvistä vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita.......
16 tammikuun, 2019
Kiinteistökauppa on taloudellisesti merkittävä oikeustoimi. Kaupassa myyjällä on tiedonantovelvollisuutensa ja ostajalla selonotto- ja tarkastusvelvollisuutensa. Tässä kirjoituksessa käsitellään ostajan erityistä selonottovelvollisuutta tuoreen oikeuskäytännön valossa. Asia on tärkeä ja ajankohtainen, sillä mikäli ostaja toimii kauppaa harkitessaan huolimattomasti ja laiminlyö laissa asetetun selonottovelvollisuutensa, voi ostaja menettää oikeutensa kohdistaa......
09 toukokuun, 2019
MRL:n kokonaisuudistuksen tavoitteena on yksinkertaistaa alueidenkäytön suunnittelujärjestelmää, kehittää rakentamisen ohjausta, tukea kansalaisten mahdollisuuksia vaikuttaa omaa elinympäristöä koskevaan suunnitteluun ja päätöksentekoon sekä varmistaa, että lakiteksti on selkeä ja johdonmukainen. Maankäyttö- ja rakennuslain säädöksillä on merkitystä monille eri tahoille; kunnille, rakennuttajille ja rakentajille, yksityisille maanomistajille ja muille......
02 syyskuun, 2020
Säädöspohja Virheestä ilmoittamisen eli reklamaation määräajasta on säädetty Maakaaren (MK) 2:25:ssä. Ostajan on ilmoitettava virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan kohtuullisessa ajassa siitä, kun ostaja havaitsi virheen tai ostajan olisi pitänyt se havaita. Reklamaatiolle ei ole asetettu muotovaatimuksia, mutta virheilmoitus on syytä kuitenkin tehdä kirjallisesti ja......
04 tammikuun, 2021
Annetut tiedot kannattaa kirjata näkyviin Kiinteistönkaupassa kannattaa kauppakirjaan lähtökohtaisesti kirjata näkyviin kaikki ne tiedot, jotka myyjä on ostajalle tosiasiassa kertonut. Annetut tiedot voi kirjata näkyviin joko suoraan kauppakirjaan tai kauppakirjan liitteeseen, johon on viittaus kauppakirjassa. Ostaja ei voi virheenä vedota seikkaan, josta hän on ollut......
18 tammikuun, 2021
Asunto-osakeyhtiöiden osakkeet ovat lähtökohtaisesti vapaasti siirrettäviä eli jokainen voi esimerkiksi myydä asuntonsa kenelle haluaa. Asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 5 §:n mukaan osakkeiden vapaata siirtoa on kuitenkin mahdollista rajoittaa yhtiöjärjestykseen otettavalla lunastuslausekkeella. Näin vanhoilla osakkeenomistajilla on halutessaan oikeus lunastaa yhtiön ulkopuoliselle taholle myydyt osakkeet. Lunastuslausekkeet yhtiöjärjestyksissä ovat......
31 maaliskuun, 2021
Kunnan etuosto-oikeus on maapolitiikan suunnittelukeino ja kunnan asema systeemissä on vahva. Etuosto-oikeuden käyttöä voidaan pitää kunnan maapolitiikassa lunastuslain tarkoittamaa lunastusta lievempänä toimenpiteenä. Kiinteistönomistaja voi etukäteen ennen kaupantekoa selvittää, tuleeko kunta käyttämään etuosto-oikeuttaan ja joskus se voi olla tarkoituksenmukaista. Kiinteistönomistajan kirjallisesta pyynnöstä, jossa on selvitettävä kaupan......
12 syyskuun, 2021
Sopimukseen, jolla kiinteistö tai alue annetaan määräajaksi tai toistaiseksi vuokralle määräsuuruista maksua vastaan, on sovellettava maanvuokralakia (29.4.1966/258) Maanvuokralaissa on omat lukunsa erilaisten alueiden vuokraamiselle eri tarkoituksiin. Lain 2 luku koskee tontinvuokrasopimusta, 3 luku muuta asuntoalueen vuokraa (ilman tontinvuokraoikeutta), 4 luku rakennetun viljelmän ja maatalousmaan vuokraa,......
27 maaliskuun, 2022