17 maalis Vuokrasopimuksen purku ilman varoitusta – ja miksi vuokralaisen osasuoritusten hyväksyminen on riski?

Vuokrasuhteen purkaminen on haastava tilanne sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. Prosessi on tarkasti säädelty Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa, Menettelytapa- ja muotovirheet voivat viivästyttää tai estää vuokrasuhteen päättämisen kokonaan.

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (61 §) antaa vuokranantajalle oikeuden purkaa vuokrasopimus heti, jos vuokralainen laiminlyö vuokran maksamisen säädetyssä tai sovitussa ajassa. Käytännön tosielämässä tämä tarkoittaa, että Kolmen kuukauden maksamattomat vuokrat on suora purkuperuste ilman varoitusta. Varoitusmenettelyä (62 §) ei tarvita, koska kyse on vakavasta sopimusrikkomuksesta.

Miksi vuokralaisen osittaiset maksut eivät pelasta tilannetta?

Moni vuokralainen yrittää välttää häätöä maksamalla vain osan vuokrasta. Lain näkökulmasta tämä ei poista velkaa eli osittainen maksu ei estä purkuperusteen syntymistä.
Esimerkki: Jos vuokra on 1 000 €/kk ja vuokralainen maksaa vain 100 €/kk tai 500 €/kk tai vastaavia lyhennyksiä, niin kyse on edelleen rästistä ja vuokranantajan vuokrasaatavasta. Etukäteen on hyvä kiinnittää vuokralaisen huomio tähän. Jos osasuorituksia tehdään, on nämä syytä dokumentoida tarkasti.

Miksi maksut pitää kohdentaa vanhimpaan erääntyneeseen vuokraan?

Jos osamaksuja ei kohdenneta oikein, syntyy riski, että rästit ikään kuin piiloutuvat ja purkuperuste hämärtyy. Oikea käytäntö on kirjata osasuoritukset aina vanhimpaan erääntyneeseen vuokraan. Näin kokonaisvelka näkyy selkeästi ja purkuperuste säilyy.

Miksi osamaksuihin pitää puuttua heti?

Jos vuokralainen maksaa toistuvasti vajaita vuokria, on se tietysti merkki maksuongelmista.

Vuokranantajan kannattaa:

– antaa varoitus ajoissa, jos maksut eivät ole täysiä

– dokumentoida kaikki maksut ja yhteydenotot

– reagoida ennen kuin tilanne pitkittyy ja velka kasvaa hallitsemattomaksi.

Kaikki yhteydenotot, maksusuoritukset ja tarkastusyritykset on dokumentoitava huolellisesti. Tämä varmistaa, että purkuperuste kestää viranomaiskäsittelyn ja mahdollisen oikeusprosessin. Ja koska oikeusprosessi on pitkä, niin vuokrarästeihin on syytä reagoida mahdollisimman aikaisessa vaiheessa eli heti, kun sellaisia ilmenee.

Yhteenveto

– Ainakin kolmen kuukauden maksamattomat vuokrat on suora purkuperuste ilman varoitusta

– Osittaiset maksut eivät poista rästiä ja osittaiset maksun on dokumentoitava ja kohdennettava oikein,

– Vuokranantajan on puututtava vajaisiin suorituksiin heti ja kannattaa antaa vuokralaiselle varoitus, jos maksut eivät ole täysiä.

Elina Saari

Asianajaja